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作者:杨亚波     【阅读次】日期: 2008-07-03 10:35:32     
验房时应该特别关注的几个地方

购房人和转让人在办理房屋交接时,应行使自己验收的权利,验收时应特别注意下列问题:

——房屋沉降引起的质量问题。房屋沉降主要是地基土质问题引起的,从而造成墙体开裂,下水道堵塞、断裂等。

——固墙体材料选择不当而引起墙体开裂及粉刷起壳的质量问题。

——屋面女儿墙因屋面热胀冷缩因素,在混凝土圈梁和砖墙交界处,经常出现不规则的水平方向裂缝,特别在房屋四大角的严重裂缝问题。

——外墙面涂料、屋面防水材料、防盗门等因设计或施工选定的生产厂家及产品型号、产品质量不够理想问题。

——砖砌体沿砖缝渗水问题。

——外墙面支模(围梁、构造柱等)挑木穿墙洞后补处渗水问题,

——外墙钢窗周壁渗水问题。

——圈梁底、构造柱边缝渗水问题。

——外墙面抹灰起壳裂缝引起渗水问题。

——阳台里口外墙面渗水问题。

——固定落水管的管卡脚处墙面渗漏问题。

——阳台之间隔板处墙体渗水问题。

——山墙渗漏水问题。

——各种墙上锚脚可能产生的渗漏问题。

——管道与楼地面接处渗漏问题。

——地面顺楼板方向裂缝及预制楼板缝处渗漏水问题。

——卫生间、厨房的地坪斜泛水问题o

——地面起砂问题。

——地面空鼓(起壳)问题。

——女儿墙部位渗漏水问题。

——出屋面管道周壁渗漏水问题。

——天沟积水及落水曰周围渗漏水问题。

——屋面油毡起鼓、开裂、张口引起渗漏问题。

——油毡屋面流沿移位造成渗漏问题。

——房屋顶板改用全现浇钢筋混凝土结构的开裂渗漏问题。

——排水管道铸铁管渗漏问题。

——排水管道堵塞问题。

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